Основой сделки по передаче права собственности на недвижимое имущество является общее договорное право. Предложение/договор купли-продажи обычно обсуждается до тех пор, пока условия одной стороны не принимается другой стороной. Только после того, как предложение принято, составляется соглашение или договор. Договор не может быть заключен, пока не сделано предложение и пока стороне, сделавшей предложение, не будет предоставлено явное свидетельство безусловного принятия предложения. Прежде чем суд признает договор имеющим исковую силу, он потребует от сторон проведения переговоров и согласования не только цены, но и всех условий договора.

Еще одним важным аспектом является то, что договор должен быть в письменной форме. Все провинции и территории восстановили английский Закон о мошенничестве за исключением провинции Манитоба, которая отменила данный закон, и Британской Колумбии, в которой действует собственная законодательная схема. По законодательству Британской Колумбии допускается возможность частичного исполнения договора, а требования к договорам сведены лишь к обязательности их оформления в письменной форме. Официальных требований в отношении оформления договора не имеется. Существует единственное требование, чтобы подписи физических лиц были засвидетельствованы. Обычной практикой является направление предложений и подтверждение их принятия по факсу или с помощью других средств электронной связи.

Законодательство не требует, чтобы покупатель и продавец решали вопросы друг с другом напрямую. Договоры по юрисдикции общего права не требуют заключения в присутствии нотариуса. Процесс направления предложений, особенно в отношении жилой недвижимости, контролируется агентами, а непосредственно перед заключением договора в процесс включаются адвокаты.

Ограничения на продажу и приобретение недвижимости

Все типовые формы договоров предусматривают определенные законодательные ограничения возможностей продавца по продаже его недвижимого имущества. Они связаны с семейным правом, контролем условий раздела и статусом продавца.

Ограничения по семейному праву и режиму супружеской собственности

В Онтарио и других провинциях и территориях Канады существуют определенные требования семейного права, которые супруги должны выполнить, прежде чем они передадут или обременят право на семейный дом. Закон о семье (Онтарио) предусматривает, что каждый супруг имеет равное право собственности на семейный дом, независимо от зарегистрированного или бенефициарного права. Кроме того, супруг имеет особое право собственности в отношении семейного дома, которое вступает в силу в случае окончания брака или смерти одного из супругов.