Договор купли-продажи обязывает продавца передать право собственности или правовой титул на недвижимость, проданную покупателю. Покупателю необходимо убедиться в юридической чистоте и безупречности правового титула. Какие обременения покупатель примет в связи с правовым титулом продавца, если таковые имеются, зависит от раскрытия информации и переговоров.

Предметом гордости Онтарио является первая в мире действующая бездокументарная система земельной регистрации, которая называется Электронной системой Teraview или E-Reg. Основные элементы Электронного реестра были введены в 1970 г. вместе с Кадастровой информационной системой, также известной как Polaris. Целью Polaris являлось обеспечение системы электронной регистрации, действующей в провинции, с использованием идентификационного номера объекта недвижимости для определения конкретного участка земли, который можно найти без посредников или на сайте Teraview. Электронный реестр является конечным этапом процесса перехода от регистрационной системы к системе правовых титулов на землю.

Покупатель недвижимости в Онтарио может потребовать компенсацию в результате порока правового титула следующим образом:

а) на основании профессиональной халатности адвокатов в соответствии с правилами Фонда страхования профессиональной ответственности адвокатов;

б) на основании ошибки или упущения в отношении регистрации правового титула в соответствии с правилами Фонда страхования правовых титулов на землю;

в) на основании договора в соответствии с полисом страхования правового титула от дефектов.

E-Reg — это бездокументарная система, в которой документы создаются, подаются на рассмотрение и хранятся, а также регистрируются в электронном виде. Для облегчения совершения сделок в электронном виде адвокаты должны получить лицензию, чтобы иметь доступ к системе Teraview, и они имеют право вносить необходимые заявления по вопросам права в документ, который после заполнения выпускается для регистрации соответствующими адвокатами. Процесс структурирован в форме сделки условного депонирования, условия которой описывают определенный протокол и процесс, в соответствии с которым адвокаты будут работать над заключением сделки.

Акт обследования — один из основных документов не только для покупателя, но и для кредитора, который держит ипотечный залог или право удержания. Информацию в акте необходимо тщательно проверить и в случае обнаружения противоречий, касающихся, например, границ, следует получить юридическое заключение.

Если продавец желает предоставить право оформления документа, подлежащего регистрации в бюро регистрации земельной собственности, он может оформить доверенность, назначающую другое лицо доверенным лицом для оформления документации от его имени. Доверенности могут быть составлены таким образом, чтобы оставаться в силе даже в случае утери лицом, выдавшим доверенность, способности действовать от своего имени. В Онтарио доверенность должна оформляться лицом, выдающим доверенность, и в присутствии не менее двух свидетелей, а также должна включать заявление, подтверждающее, что такие свидетели не являются доверенным лицом, супругом доверенного лица, лицом, выдающим доверенность, или ребенком лица, выдающего доверенность. Законы других провинций предусматривают аналогичные установленные законом формы доверенности. Доверенности могут регистрироваться в общем реестре местного бюро регистрации земельной собственности. Доверенности не действуют после смерти выдавшего их лица, поскольку доверенное лицо не может иметь больше полномочий или правоспособности осуществлять деятельность, чем лицо, выдавшее доверенность. Доверенность должна содержать конкретные формулировки, чтобы доверенное лицо могло предлагать и принимать или обсуждать договор купли-продажи или иным образом распоряжаться недвижимостью в связи со сделками с ней. Генеральные доверенности не допускаются.