Еще одним актуальным вопросом для покупателя являются установленные законом обязательства, которые могут возникнуть в результате определенного состояния недвижимого имущества. В частности, Закон об охране окружающей среды предусматривает, что никакое лицо не имеет права сбрасывать в естественную среду никакие загрязняющие вещества, и никакое лицо, несущее ответственность за источник загрязнения, не имеет права разрешать сброс любых загрязняющих веществ в природную среду из такого источника загрязнения в количестве, концентрации или на уровне, или выше такого уровня, который предусмотрен установленными нормами.

Хотя потенциальная ответственность, возникающая в связи с загрязнением окружающей среды, ограничивается жилыми или сельскохозяйственными районами, она является серьезным вопросом в сделках с коммерческой недвижимостью. Большинство действующих в провинциях законов, касающихся охраны окружающей среды, предусматривают, что ответственность не ограничивается только собственником и может распространяться на лицо, которое несет или несло ответственность, осуществляет или осуществляло управление, или контроль данным веществом. Закон об охране окружающей среды определяет в качестве ответственного лица собственника или лицо, проживающее в источнике загрязнения или несущее за него ответственность, осуществляющее управление или контроль над ним. Потенциальное основание для ответственности, которая может возникнуть в случае загрязнения окружающей среды таким образом не ограничивается юридическим правом собственности, но в случае организаций может распространяться на материнские компании, отвечающие за свои филиалы, поскольку материнская компания контролирует деятельность своего филиала. Кроме того, закон предусматривает потенциальную ответственность директоров и должностных лиц, которые предоставляют разрешения, согласие или принимают участие в экологических правонарушениях.

Фермы, коттеджи и другая сельскохозяйственная недвижимость: многие объекты сельскохозяйственной недвижимости в Канаде не подключены к муниципальным системам водоснабжения. Поэтому перед приобретением таких объектов необходимо провести дополнительные исследования для определения, например, соответствия воды в колодце минимальным требованиям или наличия системы очистки сточных вод.