В сфере недвижимости законодательство Канады уходит корнями феодальную систему британского права. Именно она является основой современного права собственности на недвижимое имущество.

Сегодня право собственника на владение землей в Канаде вносится в его официальный правовой титул на землю и может быть разделено на две основные категории:

1) владение на правах полной собственности, или фригольд;

2) владение на правах аренды.

Кроме того, тогда как владение на правах полной собственности является абсолютной передачей прав на собственность на неограниченный срок, имущество, находящееся в пожизненном владении, подразумевает распоряжение собственностью, обеспечивающее переход по праву наследования к таким лицам, как настоящие или будущие члены семьи. Право пожизненного владения заканчивается со смертью пожизненного владельца, а исключительное право владения возвращается к первоначальному лицу, предоставившему это право, или переходит к другому лицу. Аналогично этому владение недвижимостью на правах аренды предполагает, что владелец или арендатор имеет исключительное право владения в соответствии с условиями договора, и такое право может продлеваться каждый год или каждый месяц либо может быть предоставлено на фиксированный срок.

Безусловное право собственности означает законную земельную собственность и включает в себя определенные субъективные права, основанные на нормах права справедливости. И тогда как законная земельная собственность является вещным правом (имеющим исковую силу по отношению ко всему миру), вещно-правовой интерес, основанный на праве справедливости, является обязательным правом (имеющим исковую силу только по отношению к ограниченному количеству людей). Права на землю, основанные на праве справедливости, могут применяться по отношению к собственникам правового титула и включать в себя сервитут, право удержания, установленные законом сборы и арест имущества, преимущественное право покупки и право первоочередного отказа, ограничительные условия и право прохода. Такое множество прав на недвижимость позволяет создавать разнообразные структуры права собственности, которые обычно определяются договором между сторонами, а также регулируются законом.

Земля может как находиться в «единоличном владении» или «в доверительной собственности» в интересах бенефициара или «в использовании», так и принадлежать нескольким сторонам в форме «совместного владения», «нераздельного совладения», собственности кооператива или товарищества, а также в более регулируемой форме, например, кондоминиума или таймшера, или в форме относительно новой структуры, известной как инвестиционный траст недвижимости.

В течение жизни собственника право собственности на недвижимости может передаваться либо по договору купли-продажи, либо как прижизненный дар, а в случае смерти собственника — либо наследованием без завещания, либо по завещанию.

Кондоминиум объединяет в себе как индивидуальную, так и долевую собственность. Идея кондоминиума широко известна. Она была реализована в Онтарио в 1967 г. Сегодня почти 40% новых построек в Торонто строятся в форме кондоминиума. В 1998 г. Онтарио был введен значительно измененный закон, регулирующий кондоминиумы. Все провинции и территории в Канаде имеют свое законодательство о кондоминиумах. Однако в целом они следуют принципам, изложенным в законодательстве Онтарио. Покупатель блока в кондоминиуме имеет безусловное право собственности на данный блок, а также безусловное право собственности как совладелец таких общественных зон, как парковки или места отдыха и развлечений, вестибюли и холлы, лифты, фундамент, общие стены смежных зданий и крыши, а также входит в ассоциацию домовладельцев, управляющую кондоминиумом. Большинство изменений, введенных законодательством Онтарио, касаются расширения возможностей для структур кондоминиумов и требований по раскрытию информации, которые обеспечивают более высокую степень защиты интересов покупателя.

Заключая договор купли-продажи, покупатель кондоминиума получает «документ о текущих условиях». Этот документ об условиях содержит определенную информацию, включая следующее: данные о юридической структуре и организации кондоминиума; информацию о том, будут ли предполагаемые жилые блоки и общие элементы смежных зданий регистрироваться по Закону Онтарио о плане гарантий для новых домов; проект бюджета; информацию о взносах и сборах, если таковые имеются, которые ассоциация домовладельцев обязана уплатить истцу или любому другому лицу; и другая установленная законом информация. После получения документа об условиях покупатель имеет 10 дней на его рассмотрение и принятие решения о том, хочет ли он осуществить покупку.