Пять из 10 канадских провинций не имеют ограничений на подачу документов или приобретение недвижимости иностранцами. Квебек, Британская Колумбия и Остров Принца Эдуарда устанавливают определенные требования к подаче документов. В западных провинциях Манитоба, Саскачеван и Альберта действуют ограничения в отношении подачи документов и права собственности. Например, в провинции Манитоба только гражданин Канады, постоянный житель или иммигрант, проживающий на законных основаниях, намеревающийся стать правомочным гражданином в течение двух лет после получения права собственности, имеет право приобрести сельскохозяйственную недвижимость. В провинции Саскачеван нерезидент не имеет права владеть или приобретать сельскохозяйственные земли, имеющие оценочную стоимость в целях уплаты муниципального налога более 15000 долларов за вычетом оценочной стоимости зданий и других сооружений. В провинции Альберга регистрационное бюро может отказать в регистрации передачи земли, если такая передача не сопровождается официальным заявлением, содержащим предписанную информацию.
Кроме того, земля, принадлежащая государству, не может быть продана лицам, не являющимся гражданами Канады, или неканадским компаниям.
В Онтарио при передаче права собственности покупатель обязан подать Форму 1 об уплате разового налога в соответствии с Законом о налоге на передачу права собственности на землю. Продавец обязан предоставить определенные официальные заявления в связи с правом собственности на недвижимое имущество или другими вопросами. Адвокат покупателя может иметь право ставить подпись от лица покупателя на аффидевите об уплате налога на передачу права собственности на землю. Однако если документы сделки направляются лицам, проживающим в Европе, то они могут быть подтверждены под присягой следующим образом:
- в присутствии должностного лица любого канадского дипломатического офиса консульской службы, который должен поставить печать учреждения на документе;
- в присутствии нотариуса, который должен поставить свою официальную печать на документе.
Форма аффидевита в Онтарио довольно своеобразна, и обычное заявление нотариуса, подтверждающее, что он знает или установил личность стороны и присутствовал при подписании документа этой стороной, является недостаточным для регистрации передачи правового титула. Нотариус обязан поставить свою подпись в качестве «свидетеля», и под этой подписью должна быть поставлена печать нотариуса.
Доверительный собственник, владеющий недвижимостью, может сообщить о факте доверительного управления, написав «доверительный собственник» или «в доверительной собственности» после своего имени. Однако факт доверительного управления раскрывается не всегда, чтобы не оглашать имя бенефициарного собственника или избежать передачи недвижимости несовершеннолетнему лицу.
Для компаний, учрежденных в иностранной юрисдикции, и желающих осуществлять бизнес, включая получение права собственности на недвижимость в Онтарио, требуется внешняя лицензия.