Типовой договор купли-продажи в Канаде должен не только предусматривать определенные условия, являющиеся основой для выполнения соглашения, но также и включать в себя определенные заявления и гарантии.

Заявления представляют собой фактические утверждения, несущие важную информацию, которая может побудить покупателя заключить договор. Стандартные заявления относятся, например, к состоянию здания или наличию разрешения на причал или навес для лодок в связи с покупкой коттеджа.

Преднамеренное введение в заблуждение дает право обманутой стороне на получение возмещения ущерба и/или расторжения договора. Неумышленное введение в заблуждение, произошедшее вне рамок письменного договора, не имеет силы, если отсутствуют особые обстоятельства, при которых по небрежности было сделано существенное ложное заявление, а другая сторона положилась на данное заявление, что привело к убыткам.

Гарантия представляет собой договорное обязательство, которое дает право покупателю только на возмещение ущерба, но не на расторжение договора. Например, большинство типовых договоров предусматривают гарантию относительно использования в здании теплоизоляционных материалов на основе мочевиноформальдегидных смол, и такая гарантия остается в силе и не прекращает действия после завершения сделки по приобретению недвижимости. Тщательно проработанный письменный договор купли-продажи ограничивает гарантию тем периодом времени, в течение которого продавец владел имуществом, и исключает периоды, в течение которых здание находилось в собственности предыдущих владельцев.

Покупатели должны постараться оградить себя от потенциальной ответственности, например, в отношении загрязнения окружающей среды, которое может быть не выявлено в ходе проведения процедуры «дью дилидженс», тогда как продавцы стараются ограничить обязательства, остающиеся в силе после проведения сделки. Аналогично этому покупатель должен запросить безусловные заявления и гарантии в отношении таких вопросов, как соответствие требованиям законодательства, регулирующего арендные отношения, или требованиям к исчислению налогооблагаемой базы, тогда как продавец старается давать заявления и гарантии, ограниченные пределами его личных знаний.

Если в операциях с коммерческой недвижимостью адвокаты обычно настаивали на заявлениях и гарантиях, относящихся к установлению личности продавца или к статусу компании, то с введением системы E-Reg в Онтарио требуется гарантия в отношении установления личности продавца/должника по ипотеке.

Покупатель также может захотеть защититься от наличия явных дефектов, которые обычно включают в себя видимые повреждения конструкции здания или крыши, а также повреждения окон или дверей. Принцип общего права «пусть покупатель будет бдителен» (Caviet Emptor) можно успешно реализовать, поручив визуальный осмотр компетентному лицу. Скрытые дефекты представляют собой проблемы, которые может выявить только эксперт в ходе инспекции, и, если покупатель решит расторгнуть договор, это может оказаться для него проблемной задачей. Однако сокрытые дефекты дают покупателю право потребовать признания договора недействительным.